Tra le detrazioni presenti sullISEE troviamo quella riferita al patrimonio mobiliare pari a un forfetario 6.000 euro e l’altra riferita al patrimonio immobiliare.

Calcolo patrimonio immobiliare per fabbricati e terreni

Prima di procedere al calcolo della detrazione vediamo come si calcola complessivamente il patrimonio immobiliare di fabbricati e terreni.

Le formule che seguono sono le stesse utilizzate ai fini IMU.

Abbiamo tre variabili e una costante:

• A1 è la rendita catastale, il valore riportato sulla visura dell’immobile.
• 1,05 è l’unica costante ed è la rivalutazione catastale pari al 5%.
• A2 è il coefficiente moltiplicatore della categoria catastale (valore presente sulla visura).
  Assume160 per tutte le case da A1 ad A11 ma anche per C2, C6 e C7 mentre assume valore 80 per A10 e D5; valore 140 da B1 a B8 nonché C3, C4 e C5; 55 per C1;
• A3 è la quota posseduta.

Nella cella B1 inseriamo la formula per calcolare il VALORE AI FINI IMU della quota posseduta:

IMU=(A1*1,05*A2)*A3/100

Mentre la formula per calcolare il valore di ogni eventuale terreno si può inserire su B10:

IMU=(A1*1,25*135)*A3/100

Differentemente dalla formula vista sopra, sui terreni è applicata una rivalutazione del 25% anziché del 5% e il coefficiente moltiplicatore è statico pari a 135.

Se sono presenti altri fabbricati e/o terreni calcolarne l’IMU e poi in B11 inserire il valore totale di tutte le proprietà eccetto la prima casa perché sarà oggetto di detrazione.

Detrazione prima casa

La prima casa non viene rilevata ai fini ISEE se inferiore a 52.500 euro, incrementato di 2.500 euro per ogni figlio convivente oltre al secondo.

Superata tale soglia il valore viene rilevato per 2/3 della parte eccedente ovvero il 66,67%.

Definiamo le variabili:

• B1 il valore della prima casa NON di tutto il patrimonio immobiliare! calcolato precedentemente.
• D2 il numero di figli
• D3 è una variabile automatica che calcola il valore di detrazione tenendo presente un incremento di 2.500 € per ogni figlio convivente oltre al secondo.
  La formula è: =IF(D2>2;2500*(D2-2);0)
• B1 riporta il totale IMU di tutte le altre proprietà.

La costante è la franchigia di 52.500 €

All’interno di E2 riportare la formula:

=IF(D2>2;(B1-52500-D3)*66,67/100+B1;(B11-52500)*66,67/100+B11)